Daňový asistent — prenájom bytu

§ 6 ods. 3 zákona o dani z príjmov · hotovostný princíp · generuje XML pre eForm DPFOBv25. Výpočet a XML bežia lokálne v prehliadači. Pri AI extrakcii nahraný doklad odchádza cez tvoj server na Gemini.

🤖 AI extrakcia z dokladu (Gemini)

Nahraj ZSE/správca vyúčtovanie, konto alebo bankový výpis — AI vytiahne platby (dátum, suma, druh) a zaradí ich. Skontroluj výsledok pred podaním.

Zdaňovací rok

Každá platba/príjem sa zaradí do roka podľa dátumu úhrady (hotovostný princíp). Čo zaplatíš v 2026 (napr. nedoplatok z vyúčtovania 2025), spadne automaticky do roka 2026. Mesiace < 12 použiješ, ak byt nebol prenajatý celý rok (krátia sa výdavky).

Osobné údaje (do priznania)

Príjmy z prenájmu prijaté v roku

DátumPlatiteľ / popisSuma €Kaucia?
Vratná kaucia nie je príjem — zaškrtni „Kaucia". Nezaplatený nájom sa nezdaňuje (zadávaš len reálne prijaté).

Výdavky zaplatené v roku

DátumPopisKategóriaSuma €Odpoč. %
Odpočítateľné nie je: fond opráv, poistenie, daň z nehnuteľnosti, úroky z hypotéky, odpisy (pri byte mimo obchodného majetku) — daj im 0 %. Refundácia/preplatok = záporná suma.

Pomôcka: pomer odpočtu pri zmiešanej platbe správcovi

Vzorec: (predpis − fond opráv − poistenie) ÷ predpis. Tento % daj do riadkov „Správca – zmiešaná platba“. Pozor — nedoplatok z vyúčtovania je takmer celý odpočítateľný (ak fond opráv mal rozdiel 0), použi pre neho ~99 %.

Výsledok rok

Zdaniteľný príjem
0,00 €
Uplatniteľné výdavky
0,00 €
Základ dane
0,00 €
Daň na úhradu
0,00 €

Export

XML naimportuješ na financnasprava.sk → eForm DPFOBv25 → „Načítať zo súboru“. Formulár dopočíta a skontroluješ. Štruktúra XML zodpovedá vzoru 2025 — ak FS pre nový rok zmení formulár, štruktúra býva rovnaká (mení sa hlavne rok a sadzby).
Pomôcka, nie oficiálne daňové poradenstvo. Dáta sú uložené len v tvojom prehliadači (localStorage). · Daňový asistent v1